П-44ТМ/25 (ТМ-25) - описание, характеристики, планировки
Дома серии П-44ТМ/25 — новая модификация популярной московской серии домов . В домах серии П-44ТМ/25 увеличена ширина поперечного шага несущих конструкций и соответственно площади всех квартир. Годы строительства: с 2005 по настоящее время. Из-за высокой стоимости квартир серия строится не очень активно, всего построено около 20 домов. Нормативный срок эксплуатации дома – 100 лет.
В Москве дома серии П-44ТМ/25 построены в основном на месте снесенных пятиэтажек в микрорайонах: Свиблово, Северном Медведково и Солнцево. В Московской области дома серии П-44ТМ/25 построены/строятся в новых микрорайонах городов: Красногорск (Павшинская Пойма), Московский (ЖК «Град Московский»), Люберцы (Красная Горка) и Реутов (Новокосино 2).
Все комнаты в квартирах домов серии П-44ТМ/25 изолированные. Во всех квартирах предусмотрены эркеры, полуэркеры и просторные лоджии. В каждом подъезде установлен один пассажирский и два грузопассажирских лифта. Санузлы — раздельные во всех квартирах. В трехкомнатных квартирах предусмотрены дополнительные санузлы. Лестницы незадымляемые, с противопожарным балконом. Кухонная плита - электрическая, вентиляция естественная вытяжная, блоки на кухне и в санузле. Мусоропровод на лестнице, с загрузочным клапаном на площадке.
Cерия домов П-44ТМ/25 отличается от базовой версии () увеличенным с 3,6 м. до 4,2 м. шагом поперечных несущих стен. Площади квартир соответсвенно увеличены на 40-50%, количество этажей увеличено до 23-25. Также существенно увеличены площади кухонь, добавлены более просторные лоджии и дополнительные санузлы. Для внешнего оформления здания кроме облицовки под кирпич предусмотрены более разнообразные цветовые решения.
Серия домов П-44ТМ/25, как и все другие серии семейства , разработана специально для . Конструктивные характеристики и внешний вид серии П-44ТМ/25 во многом схож с домами серий , и .
Из-за низких темпов продаж, объемы строительства серии П-44ТМ/25 ограничены. В настоящее время эта серия вытесняется с рынка Москвы и Подмосковья 25-этажной модификацией серии , а также серией (Домкон-1, Д/25).
Подробные характеристики серии
Подъезды | от 1 до 4. Отмечены случаи, когда ряд подъездов в одном корпусе построен из блок-секций серии П-44ТМ/25, а другая часть из блок-секций П-44Т. В таких домах кол-во подъездов – 5 и более |
Этажность | от 23 до 25. Первый этаж бывает как жилой, так и нежилой |
Высота потолков | 2.70 м. |
Лифты | Один пассажирский (400кг.) и один два грузопассажирских (630 кг.). |
Балконы | Лоджии во всех квартирах, начиная со второго этажа, эркеры во всех квартирах кроме однокомнатных. |
Квартир на этаже | 4 |
Годы строительства | с 2005 по наст. время |
Построенных домов | 20 |
Площади квартир | 1-комнатная квартира общая: 53-55 м², жилая: 22-27 м², кухня: 14,4 м² 2-комнатная квартира общая: 53-54 м², жилая: 32-34 м², кухня: 9,1-10 м², в торцевых 2-комнатных квартирах есть дополнительные балконы 17-19 м² 3-комнатная квартира общая: 130-152 м², жилая: 67-69 м², кухня: 18-21 м², в торцевых 3-комнатных квартирах есть дополнительные балконы 17-21 м² |
Санузлы | Раздельные (в трехкомнатных квартирах есть второй туалет), ванны: стандартные, длиной 170 см. |
Лестницы | Незадымляемые, с противопожарным балкон отсутствует. |
Мусоропровод | С загрузочным клапаном на каждом этаже. |
Вентиляция | Естественная и принудительная вытяжная, на кухне и санузле. |
Стены и перекрытия | Внешние стены - железобетонные трехслойные панели толщиной 30 см. Межквартирные и межкомнатные железобетонные панели толщиной 18 см. Перегородки гипсобетонные толщиной 8 см. Перекрытия железобетонные плиты толщиной 14 см. |
Несущие стены | Продольные межквартирные и поперечные (межквартирные, межкомнатные и межбалконные). В двух- и трехкомнатных квартирах в несущей стене между кухней и комнатой есть готовый проем. |
Цвета и облицовка | Темно-оранжевый, светло-рыжий, песочный, отдельные этажи – серый, коричневый, эркеры и полуэркеры – белый или бирюзовый. Облицовка «под кирпич», отдельные этажи (не только нижние) – облицовка «под камень». |
Тип кровли | Плоская с наклонными фризами из черепицы, цвета: серый, коричневый. Технический этаж: над верхним жилым этажом. |
Достоинства | Большие площади квартир, интересные планировки, отопительные приборы с регуляторами температуры, медная электропроводка, технология "закрытого шва", современные системы безопасности. |
Недостатки | Высокая стоимость квартир, из-за больших площадей. Объемы строительства ограничены. |
Производитель | Домостроительный комбинат №1 (ДСК-1) |
Проектировщик | МНИИТЭП (Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии и экспериментального проектирования) |
Ну а теперь завершающий пост про 44 -ю серию. Все рассматриваемые
сегодня вариации базовой серии разработаны уже в новом тысячелетии.
Все они довольно активно строятся как в Москве, так и в Подмосковье.
Наибольшее распространение получили в Северном и Северо-Восточном
округах при санации пятиэтажной застройки.
Серия П44ТМ
Дома серии П-44ТМ более современны и комфортабельны по сравнению с предшествующими
домами серий П44, П44Т, П44М. В панельном доме серии П-44ТМ располагаются 1,2, 3 - комнатные
квартиры. Возможны двухуровневые квартиры. По сравнению с серией П-44Т в этом доме увеличены
площади комнат и кухонь, появились полуэркеры в 1-комнатных квартирах.
Окончательно убран вентблок из кухни. Он теперь в коридоре или прячется в санузле.
А в остальном изменения косметические.
Наружные стены, состоящие из трехслойных панелей толщиной 300 мм,
облицованы декоративным кирпичом как и в П44Т.
Усовершенствована также отопительная система с автоматическими терморегуляторами.
Вентиляция естественная вытяжная. Приточной вентиляции по прежнему не наблюдается.
Впрочем во многих Бизнес проектах, её тоже днем с огнем не найти...
Окна оснащены теплозащитными стеклопакетами с повышенным коэффициентом теплоизоляции.
Технологические особенности серии дома П-44ТМ:
Дома серии П-44ТМ/25 (ТМ-25)
Дома серии П-44ТМ/25 (ТМ-25) - индустриальные полносборные 25-этажные здания
(также есть 23-этажные здания ТМ-23) . В их конструктивную основу заложен
положительный опыт, накопленный при создании и эксплуатации домов серий П-44Т и П-44ТМ.
Внешние панели облицовываются плиткой "под кирпич".
Высота потолков - 2,8 м.
Предусматривается остекление балконов и лоджий.
При проектировании особое внимание уделялось противопожарной безопасности.
Для предотвращения распространения огня с этажа на этаж в канализационные стояки
вмонтированы противопожарные муфты.
Имеется незадымляемая лестница.
Дома снабжаются тремя лифтами на подъезд - одним пассажирским и двумя грузопассажирскими
- Этажность - 25;
- Облицовка панелей плиткой под «кирпич»;
- Набор квартир на этаже:
- 1-комн. (54,8 кв. м.)
- 2-комн. (87,5 - 93,4 кв. м.)
- 3-комн. (134,1 - 150 кв. м.)
- Предусмотрено - остекление балконов и лоджий;
- Высота от пола до потолка - 2,7 м.
- Толщина наружных трехслойных панелей - 300 мм.
- Толщина межкомнатных стен - 180 мм.
- Два лифта грузоподъемностью - 400 и 630 кг.
- В трехкомнатных квартирах запроектирован гостевой санузел и ванная комната при спальне.
- Крыша - элементы наклонных фризов покрыты черепицей «БРААС-ДСК-1»
Типовые секции жилых домов серии П-44ТМ/25
Все планировки кликабельны.
Что нужно твёрдо запомнить по этой серии.
Лафа кончилась и перегородка между гостинной и холлом в трёшке
- стала несущей толщиной 18 см.
На фото бывшая перегородка.
Предвижу массовую болезнь - снос этой стены.
Зато появился проем в кухню.. Но когда не лезет холодильник - проем сдвигают....
А этажей уже 25.
Дома серии П-44К
Проект: МНИИТЭП, Мастерская №1.
Главный архитектор проекта: Шумов В. Б.
Главный инженер проекта: Колганова М. В.
17-ти этажный дом с уменьшенным количеством шагов поперечных стен с семи на шесть,
в результате набор квартир на типовом этаже 1-1-2-2.
Несущие поперечные стены с шагом 3,0 и 3,6 м. высота этажа от пола до пола 2,7 м.
Однокомнатная квартира 38,5 кв.м., двухкомнатная - 62,0 кв. м.
Видны впереди слева высотные ТМ25, основная масса П44т, и вверху в центре три башни П44к
Технические характеристики:
Трехслойные наружные панели
толщиной 300мм (бетон - утеплитель (полистирол) - бетон)
с теплоотражающей металлизированной пленкой внутри утеплителя (коэффициент теплоизоляции
как у кирпичной стены толщиной 90 см.) облицованы
декоративным кирпичом.
(Высококачественная плитка "под кирпич", обеспечивающая эффективную защиту
конструкций дома от воздействия окружающей среды).
Закрытый стык между наружными плитами
, обеспечивающий дополнительную
теплоизоляцию дома и улучшающий его внешний вид.
Внутренние стены
также выполнены из железобетона, при этом толщина несущих
конструкций составляет 180 мм и 140 мм, а планировочных перегородок — 80 мм.
Высота потолков
— 2,
7 м.
Дополнительная звуко- и термоизоляция
П44Т обеспечивается за счет установки
пластиковых стеклопакетов:
пластиковые армированные оконные блоки
усовершенствованной конструкции, окна защищены теплозащитными
стеклопакетами с повышенным коэффициентом теплоизоляции,
полная звукоизоляция, заполнение аргоном для лучшей теплозащиты.
Остекленные балконы и лоджии
с использованием высококачественного алюминиевого профиля.
Крыша,
покрытая натуральной черепицей BRAAS, улучшающая эстетический вид дома.
Отопительные приборы
с регуляторами температуры.
Медная электропроводка,
обеспечивающая дополнительную пожарную безопасность дома. Внутренние каналы для электропроводки делаются в момент формирования панелей,
что исключает её повреждение в дальнейшем.
Вентиляция
естественная вытяжная через вентблоки в санузле и в коридоре.
Лифты:
Каждый подъезд оборудуется двумя лифтами Карачаровского механического завода
(КМЗ) грузоподъемностью 400 кг (пассажирский) и 630 кг (грузопассажирский).
Горячее водоснабжение
с верхним разливом, что исключает перебои с водой
во время увеличения потребления.
Современная система безопасности
. Реагирование на открытие дверей подвала, электрощитовой,
чердака, шахты лифта.
Система оповещения о затоплении, возникновении пожара, неисправности системы безопасности.
Это Балашиха. На модели представлены Д25, П44т, П44к
Типовые планировки секций П44К
Эти каталожные листы не совсем по П44к, это предсерия...
Есть отличия, но в целом незначительные...
Приятно удивлен ИВД.
Внешний вид и конструктивные решения домов серии П-44ТМ/25 частично похожи на дома серии П-44ТМ и П-44Т. Типичная серия домов П-44ТМ/25 отличается от своей предшественницы увеличенной с 3,6 метров до 4,2 метров шириной шага несущих поперечных стен и значительно увеличенным метражом квартир, а также дополнительного санузла в квартирах с тремя комнатами и наиболее разнообразными цветовыми решениями внешних панелей.
Наружные стены выполнены из железобетонных трехслойных панелей, толщина которых составляет 30 см. Межкомнатными и межквартирными стенами являются 18-сантиметровые железобетонные панели. Перегородки имеют толщину 8 см. Перекрытия представлены крупноразмерными (на всю комнату) железобетонными плитами толщиной 14 см. Несущие стены – межквартирные продольные и все поперечные. В квартирах с двумя и тремя комнатами в несущей стене между комнатой и кухней имеется готовый проем, ширина которого составляет 1 метр. Панель с облицовкой «под камень» и «под кирпич». Цветовые решения: светло-рыжий, темно-оранжевый и песочный. Цвет отдельных этажей: коричневый и серый. Полуэркеры и эркеры бирюзового и белого цветов. Кровля плоская с наклонными фризами из черепицы коричневого или серого цвета.
Дома имеют 23-25 этажей. Первый этаж может быть, как нежилым, так и жилым. Количество секций: от одной и больше. На каждом этаже расположено по четыре квартиры с количеством комнат от одной до трех. Минимальная площадь квартир составляет 54,3 кв. м, максимальная – 134,1 кв. м. Все комнаты изолированные. Потолки имеют стандартную высоту 270 сантиметров. Все квартиры, за исключением первого этажа, имеют эркеры и остекленные лоджии. Санузлы во всех квартирах раздельные.
В каждом подъезде функционируют высокоскоростные малошумные лифты. На каждом этаже предусмотрен мусоропровод с загрузочным клапаном. Лестницы незадымляемые, имеют выход на общий балкон. Вентиляция естественная через вентиляционные блоки.
Профессиональная компания «Гранд Мастер» на сегодняшний день является лидером в той отрасли, которая связанна с ремонтом квартир. Наша задача заключается в том, чтобы не убеждать своих заказчиков красивыми обещаниями, а, наоборот, в том, чтобы доказывать им свой профессионализм на деле. Мы полностью гарантируем Вам, что производя ремонт квартиры П-44ТМ/25, мы всегда сможем найти самое оптимальное решение между потребностями, желаниями и возможностями клиента. Заказывайте ремонт П-44ТМ/25 в нашей компании, и вы убедитесь в этом сами!
П-44Т/25 — это панельные дома на 25 этажей, постройки которых до сих пор продолжаются. Серия является продолжением линейки П-44Т . Основное отличие заключается в увеличении ширины шага несущих стен (поперечных) и площади квартир в целом, а также наличием 2-ух санузлов в 3-комнатных квартирах.
В торцевых секциях П-44Т/25 устроены большие балконы. Облицовка дома выполнена плиткой, имитирующей кирпич. Кухни во всех квартирах увеличились:
- в 1-комнатных с 7,5 до 9 кв.м;
- в линейных 2-комнатных до 15,9 кв.м.;
- в большой двухкомнатной до 13,8 кв.м.;
- в большой трехкомнатной до 13,8 кв.м.
Размеры помещений увеличиваются, в том числе, за счет эркеров. Дом оснащен тремя лифтами, один из которых пассажирский, а другой грузопассажирский. Лестницы дома оснащены общими балконами. В доме проведена система безопасности и оповещения.
Предложенные здесь варианты перепланировки квартир в домах серии П-44ТМ/25 (ТМ-25) не позволяют затрагивать несущие и внешние стены здания.
Характиеристики дома
Этажность: | 25 |
Высотажилыхпомещений: | 2.70 м |
Лифты: | 2 грузопассажирских и пассажирский |
Балконы: | застекленные лоджии в 1-комнатных квартирах. Застекленные лоджии и эркеры в 2- и 3-комнатных квартирах (в торцевых и угловых 2- и 3-комнатных квартирах также полуэркеры) |
Лестницы: | незадымляемые, с выходом на открытый общий балкон. Мусоропровод: с загрузочным клапаном на каждом этаже |
Стены: | наружные железобетонные трехслойные панели (бетон утеплитель полистирол - бетон) общей толщиной 30 см (теплоизоляция которых равна кирпичной стене толщиной 90 см.) Межквартирные и межкомнатные несущие - железобетонные панели толщиной 18 см. Перекрытия -крупноразмерные ("на комнату"] железобетонные плиты толщиной 14 см. |
Несущиестены: | продольные межквартирные и поперечные все (межквартирные и межкомнатные). |
Отличительныеособенности: | серия домов П-44ТМ/25 (ТМ-25) отличается от серии П-44Т (с 199/ г.) сильно увеличенной шириной шага поперечных несущих стен, наличием огромных балконов в торцевых секциях (и, увеличенными площадями квартир), наличием второго санузла в 3-комнатных квартирах |
Серия П-44ТМ/25 (ТМ-25)
Материал стен: панель с облицовкой «под кирпич» и «под камень»
Количество секций (подъездов): 1-3. Отмечены случаи, когда ряд подъездов в одном корпусе построен из блок-секций серии П-44ТМ/25, а другая часть (центральная или торцевая) - из блок-секций П-44Т. В таких домах максимальное кол-во подъездов - 11
Количество этажей: 23-25
Высота потолков: 2.70 м.
Лифты: 2 грузопассажирских и пассажирский
Балконы: застекленные лоджии в 1-комнатных квартирах. Застекленные лоджии и эркеры в 2- и 3-комнатных квартирах (в торцевых и угловых 2- и 3-комнатных квартирах также полуэркеры)
Количество квартир на этаже: 4
Годы строительства: с 2005 по наст. время
Панельные дома типовой серии П-44ТМ/25 (ТМ-25) в Москве построены на месте снесенных пятиэтажек в Свиблово, Северном Медведково и Солнцево, также запланировано строительство в одном из новых кварталов в Митино. В Московской области новостройки серии П-44ТМ/25 (ТМ-25) построены/строятся в городах Красногорск, Московский и Люберцы
Количество построенных домов в Москве: около 10, в Московской области (с учетом строящихся) - около 10
Нормативный срок эксплуатации дома (по данным производителя - ДСК-1) - 100 лет
Площади 1-комнатных квартир (4 типоразмера): общая: 53-55 кв. м., жилая: 22-27 кв. м., кухня: 14.4 кв. м.
Площади 2-комнатных квартир (4 типоразмера): общая: 87-104 кв. м., жилая: 48-50 кв. м., кухня: 14-15.5 кв. м., в торцевых 2-комнатных квартирах балконы 17-19 кв. м.
Площади 3-комнатных квартир (6 типоразмеров): общая: 130-152 кв. м., жилая: 67-69 кв. м., кухня: 18-21 кв. м., в торцевых 3-комнатных квартирах балконы 17-21 кв. м.
Все комнаты в квартирах домов серии П-44ТМ/25 (ТМ-25) изолированные
Санузлы: раздельные (в 3-комнатных квартирах есть второй туалет), ванны: стандартные, длиной 170 см.
Лестницы: незадымляемые, с выходом на открытый общий балкон. Мусоропровод: с загрузочным клапаном на каждом этаже
Тип кухонной плиты: электрическая
Стены: наружные железобетонные трехслойные панели (бетон - утеплитель полистирол - бетон) общей толщиной 30 см (теплоизоляция которых равна кирпичной стене толщиной 90 см.) Межквартирные и межкомнатные несущие - железобетонные панели толщиной 18 см. Перегородки - гипсокартонные толщиной 8 см. Перекрытия - крупноразмерные ("на комнату") железобетонные плиты толщиной 14 см.
Несущие стены: продольные межквартирные и поперечные все (межквартирные и межкомнатные). В 2-комнатных квартирах в несущей стене между кухней и комнатой есть готовый проем шириной 1 м.
Тип секций (подъездов): торцевые, рядные (рядовые), поворотные (угловые).
Количество шагов (пролетов поперечных перекрытий) в секции (подъезде): 7, ширина шага (расстояние между двумя соседними несущими стенами): 420 см
Облицовка, штукатурка наружных стен: облицовка «под кирпич», отдельные этажи - облицовка «под камень»
Варианты цветов внешних стен: темно-оранжевый, светло-рыжий, песочный, отдельные этажи - серый, коричневый, эркеры и полуэркеры - белый, бирюзовый
Тип кровли: плоская с наклонными фризами из черепицы производства BRAAS ДСК-1, цвета: серый, коричневый
Отличительные особенности: серия домов П-44ТМ/25 (ТМ-25) отличается от предшественницы - серии П-44Т (которая строится с 1997 г.) сильно увеличенной шириной шага поперечных несущих стен, наличием огромных балконов в торцевых секциях (и, соответственно, увеличенными площадями квартир), наличием второго санузла в 3-комнатных квартирах, а также более разнообразными цветовыми вариантами наружной отделки
Иные достоинства: повышенная звукоизоляция, отопительные приборы с регуляторами температуры, медная электропроводка, технология "закрытого стыка (шва)", мировые стандарты по капитальности и огнестойкости (1-е классы), современная система безопасности (реагирование на открытие дверей подвала, электрощитовой, чердака, шахты лифта; система оповещения о затоплении, пожаре).
Недостатки: в домах этой серии слишком большие площади квартир, что сказывается на их стоимости. Вследствие ограниченных темпов продаж квартир в домах серии П-44ТМ/25 (ТМ-25), объемы их строительства невысоки. С 2010 г. постепенно вытесняется с рынка новостроек Москвы и Подмосковья 25-этажной модификацией серии П-44Т
Производитель: ДСК-1 (крупнейшее предприятие строительной индустрии России)
Проектировщик: МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)
Конструктивные характеристики и внешний вид домов типовой серии П-44ТМ/25 (ТМ-25) отчасти схожи с домами серий ,