Главу Свердловского Росреестра Михаила Зацепина «ушли» с должности за лоббизм. Эксперты говорят о кадровом провале ведомства и грядущих массовых отставках.
Последние 12 лет семья Зацепиных занимала видное место в свердловском истеблишменте. Ведь Михаил Зацепин занимал должность главы местного Росреестра с 2004 года. А его жена Светлана входила в состав правления нотариальной палаты Свердловской области. Кстати говоря на этот раз Светлана Зацепина в состав палаты не попала…
«Михаил Зацепин подал в отставку. Ранее в состав правления нотариальной палаты Свердловской области не вошла его жена Светлана Зацепина, но эти события никак не связаны, обыкновенная ротация кадров в результате тайного голосования», — говорит осведомленный представитель местной элиты.
Но эксперты говорят, что причиной ухода Зацепиных с видных должностей не просто «усталость» или якобы незаконный вывод земли в центре Екатеринбурга, о котором мы напишем ниже, а конфликт с единороссами.
Напомним, в сентябре 2016 года «кандидат от «Единой России» Максим Иванов подготовил обращение в ФСБ и прокуратуру на руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Михаила Зацепина». Что случилось? Дело в том, что «Зацепин в интересах своего родственника раскрыл и распространил информацию об имуществе и совершенных Максимом Ивановым сделках с недвижимостью. Эти данные попали в посторонние руки в виде сканов официальных выписок из базы Росреестра и используются для изготовления компромата на единоросса».
В общем обыкновенная грызня между «единой» и «справедливой» Россиями за мандаты. Но похоже для Зацепина этот конфликт плохо кончился. А ведь клан Зацепиных был очень влиятелен.
Клан Зацепиных
Напомним, доходы Зацепиных за 2011 год составили более 20 млн рублей и оказались самыми высокими среди доходов семей руководителей других территориальных отделов Росреестра. В 2012 году доход составил уже 35 млн рублей! В 2013 чуть меньше, но сопоставимый 27 млн рублей. Казалось все хорошо.
«Зацепины—Минины — влиятельная юридическая семья, которая якобы связана с бывшим главой Высшего арбитражного суда, а ныне советником президента РФ Вениамином Яковлевым. Родственники и друзья семьи занимают нотариальные должности разных уровней, работают в судах» - говорит осведомленный источник.
Михаил Зацепин
Но самое главное, что в 2008 году появилась информация, согласно которой «по сделке, инициированной в 2008 году лично Михаилом Зацепиным, государственная казна лишилась дорогостоящих офисных помещений в центре Екатеринбурга, взамен получив непригодные для эксплуатации и неиспользуемые до сих пор (!) площади на окраине города».
Здание по ул. Малышева, 28, которое Зацепин поменял на неотапливаемые строения бывшего заводского цеха «Уралмашзавода»
Строение цеха «Уралмашзавода»
«Для более эффективного исполнения функций по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (создания комфортных условий для заявителей, ликвидации очередей, открытия нового архивного центра, в том числе электронного архива дел правоустанавливающих документов), в целях размещения структурных подразделений в одном здании целесообразно рассмотреть возможность обмена части указанных площадей...», - убеждал Зацепин.
Кстати, после получения здания, Зацепин отдал его Росимуществу!
Возвращаясь к увольнению Зацепиных. Скорее всего оказало влияние не только донос единоросса на Зацепина и ряд сомнительных сделок главы свердловского отделения Росреестра. Тем не менее связи чиновника позволили ему уйти без скандала и уголовного дела. Но такая «крыша» есть не у каждого чиновника ведомства.
Что происходит с ведомством?
Как мы уже писали, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) провалила выполнения закона «О государственной регистрации недвижимости» к 1 января этого года. Власти стребовали объединения и оцифровки с созданием системы ЕГРП и ГКН. На это дело из бюджета дали Росреестру 2014-2016 годах 1,6 млрд рублей, в 2017 году запланировано финансирование еще на 821 млн рублей.
Чиновники под руководством своего руководителя Виктории Абрамченко «профукали» все, и самое интересное, возможно не выполнили госслужащие закон из-за своей алчности.
Виктория Абрамченко
Назначили Абрамченко в начале октября 2016 года, и только в декабре чиновница начала активно действовать.
Как выяснилось, сорвали выполнение закона субподрядчики Росреестра. Напомним, ведомство заключило договор с AT Consulting, правда работы выполняли субподрядчики «Трансдата» и «Регионком». Что случилось при Абрамченко, когда она возглавила ведомство? Заключил контракт на 200 млн рублей все с теми же «Трансдата» и «Регионком». Понятно, почему выполнение работы было сорвано. Но почему Абрамченко заключила контракт опять же с этими компаниями?!
Субподрядчики вообще почти ничего не сделали. По словам замруководителя Абрамченко, «сотрудники Росреестра практических навыков по использованию системы не имеют». Это означает, что нет даже демо-версии системы!
Стоит добавить - Абрамченко знает, что такое Росреестр. Ведь Виктория Валериевна была заместителем руководителя Росреестра! В период ее нахождения в госструктуре аудиторы выявили нецелевое расходование 2,5 млрд рублей!
Даже непонятно, когда заработает обещанная и соответствующая закону система! Ведь чиновники ведомства даже не знают как она работает. Да системы фактически вообще нет. Следовательно, вопрос - где 1,6 млрд рублей? Вопрос, конечно, к предшественнику Абраченко Валерию Приданкину, который сейчас является замом Абрамченко! Вопрос к Веронике Валерьевне следующий почему контракты заключены с теми фирмами, которые провалили заказ? И когда наконец заработает система? Отставка Зацепина это «внутрисвердловские разборки». Пока не будет проведена настоящая реформа Росреестра с массовыми ротациями, в ведомстве продолжится «пропадание» миллиардов рублей и не выполнять законы…
Карамзин Кантемир Феликсович Артуром Кокоевым
kompromat - ural @ protonmail . com
На этом месте была статья под заголовком «Отговорила «Сумма» золотая, или Почему сбывается прогноз редакции «Компромат-Урал» в отношении Зия(в)удина Магомедова». Текст статьи от 04.04.2018 состоял из пяти абзацев. Лишь в одном из них упоминался Михаил Кийко . Михаил Юрьевич теперь уже бывший гендиректор АО «Объединённая зерновая компания» (ОЗК). На этой должности Кийко пробыл едва полтора года, уволен в ноябре 2018-го. АО «ОЗК» наполовину принадлежит бизнесмену Зиявудину Магомедову .
Упоминание в вышеназванной статье об «отношениях финансовой зависимости» между Магомедовым и Кийко вызвало неудовольствие последнего. Заявление г-на Кийко с требованием удалить оспариваемую статью (все пять абзацев, а не только про Кийко) рассматривала судья арбитражного суда Свердловской области Елена Селивёрстова . Она полностью удовлетворила надуманный, по нашему мнению, иск.
09.01.2019 решение вступило в силу. Следуя букве закона, в пределах установленного срока редакция «Компромат-Урал» удалила текст. Тем не менее, мы продолжим обжаловать незаконный и абсурдный, по нашему убеждению, судебный акт и благодарим всех читателей, которые оказывают в этом содействие.
Напоминаем адрес обратной связи: kompromat - ural @ protonmail . com
Майские каникулы выдались жаркими для корреспондентов портала «Компромат-Урал». В нашем распоряжении оказались новые сведения для продолжения антикоррупционного расследования в отношении депутата Государственной думы РФ Николая Брыкина . Это бывший генерал налоговой полиции и МВД, а ныне представитель нижней палаты парламента в Верховном суде (в ГД Брыкин делегирован в 2016 году по списку «Единой России» от ХМАО, ЯНАО и Тюменской области).
Скандалы вокруг Брыкина вызваны тем, что югорский предприниматель из «списка Титова » Константин Дюльгеров , вынужденный бежать из России от прессинга силовиков, открыто обвинил отставного генерала в организации заказного уголовного преследования. Подробности своих злоключений Дюльгеров подробно раскрыл в актуальном интервью «Новой газете». Потерпевший по сомнительному делу Дюльгерова - зять Брыкина Сергей Кирьянов , а сам герой скандала, как выяснила редакция «Компромат-Урал», перед выдвижением в Госдуму переоформил многомиллионные девелоперские активы на Черноморском побережье на свою дочь Валентину Кирьянову (в 2016 году переписанное на неё ООО «Бриз» имело на балансе имущество почти на полмиллиарда рублей!). В депутаты Брыкин шёл уже как скромный представитель «патриотического фонда» (юридически это было фикцией).
На днях в редакцию «Компромат-Урал» поступил ответ помощника Генерального прокурора РФ Валерия Волкова (Валерий Георгиевич пришёл из руководства управления Генпрокуратуры по надзору за исполнением законодательства о противодействии коррупции). Мы обращались к Юрию Чайке по вопросу проверки достоверности декларационных сведений о личном благосостоянии господина Брыкина. Живёт ли по средствам народный слуга, который в кратчайшее время после увольнения из МВД превратился в долларового миллионера, а затем также быстро избавился от «заслуженных» богатств перед выборами в Госдуму?
В недавней публикации наших коллег из тюменского издания «72.ру» отмечалось, что по формальным декларациям Николай Брыкин болтается в нижней части депутатского рейтинга: «за 2017 год его доход составил «всего-то» 4,8 миллиона рублей. Меньше, чем у остальных, но не спешите с выводами. Есть у него в собственности два огромных земельных участка, пара просторных загородных домов и скромная квартира в 76 квадратов. У его жены квартира побольше: 116 квадратных метров. Также на неё записаны четыре жилых загородных дома и два земельных участка. А ещё на супругу Брыкина зарегистрирован весь их семейный транспорт — Toyota Land Cruiser, прицеп Shore Land SRV31B и катер Sea Ray 185S. Как даме удалось «самой» всё это купить, зарабатывая 2,9 миллиона в год, остаётся только догадываться».
Помощник Юрия Чайки сообщил в редакцию «Компромат-Урал», что «полномочиями по проведению соответствующих проверок в отношении депутатов Государственной Думы» наделена думская комиссия по контролю за достоверностью сведений о доходах, возглавляемая Натальей Поклонской (она же зампред комитета по безопасности и противодействию коррупции). Поэтому, согласно ответу Валерия Волкова, обращение о Брыкине направлено в нижнюю палату. Редакция «Компромат-Урал» будет следить за ответами аппарата спикера ГД Вячеслава Володина и профильной комиссии. В середине апреля госпожа Поклонская подтвердила журналистам, что Брыкин действительно является одним из пяти фигурантов антикоррупционных проверок, которые проводит возглавляемая ею комиссия. Между прочим, в этом списке Брыкин соседствует с «лобковым» депутатом из ЛДПР, героем аморальных секс-скандалов Леонидом Слуцким .
Актуальные публикации
11 тысяч обманутых акционеров обанкротившегося инвестиционного фонда «Ямал» могут составить компанию вкладчикам банка «Югра», претензии которых направлены к арестованному на днях банкиру Алексею Хотину . Как следует из публикуемых документов, изученных редакцией «Компромат-Урал», больше миллиарда рублей из активов «Ямала» было направлены на покупку заведомо неликвидных векселей компании «Красный богатырь», подконтрольной Хотину. Очевидно, что столь масштабную аферу банкир мог провернуть только в сговоре с бывшими руководителями «Ямала» и компании по управлению имуществом фонда.
В ноябре прошлого года определением арбитражного суда о ликвидации предприятия закончилась бесславная история ОАО «Фонд «Ямал», которое в прессе окрестили «ямальским МММ». Обманутыми вкладчиками фонда остались почти 11 тысяч жителей автономного округа, в том числе представители малочисленных народов Севера, чьими невеликими доходами умело воспользовались аферисты.
В письме губернатору ЯНАО Дмитрию Кобылкину от 2010 года миноритарии рассказывали, как в начале 90-х бывший гендиректор Фонда Евгений Скляров активно ездил по городам и поселкам округа, не обходя вниманием даже временные стоянки оленеводов, встречался с людьми и настойчиво предлагал им обменять недавно полученные приватизационные чеки на акции Фонда.
Поначалу откликнувшиеся на это предложение инвесторы чувствовали себя уверенно: собранные ваучеры фонд конвертировал в акции ОАО «Газпром», которые до 2008 года составляли 90% его инвестиционного портфеля. А дальше начались события, объяснить которые можно только корыстными интересами людей, уполномоченных принимать решения…
Пермские силовики надеются рано или поздно задержать бывшего председателя правления АКБ «Экопромбанк» Андрея Туева (ИНН 590301312244), который несколько лет находится на Кипре, всячески увиливая от экстрадиции в Россию. По версии следствия, махинации Туева по выводу активов довели банк до финансового коллапса, отмечают источники редакции «Компромат-Урал». Сегодня это воспринимается сатирически, но сам обвиняемый нью-киприот несколько лет назад состоял в организации «Общественная комиссия по борьбе с коррупцией по Пермской области».
К 1 августа 2012 года обязательства «Экопромбанка» перед кредиторами превышали финансовые возможности учреждения на 847 млн рублей! А к моменту отзыва лицензии 18 августа 2014 года данная сумма возросла до 3,1 млрд рублей. «Экопромбанк» был создан в 1992 году, занимал 252-е место в рейтинге ТОП-300 банков. Считается, что 53% акций банка принадлежали структурам экс-гендиректора «Сильвинита» Петра Кондрашёва , остальные — депутату Владимиру Нелюбину (тоже находится на скамье подсудимых, его уголовное дело рассматривается в Ленинском райсуде Перми) и его компаньонам.
Бывший председатель правления ОАО «АКБ "Экопромбанк"» Андрей Туев сбежал из России вскоре после банкротства банка - 8 декабря 2015 года. По данным Интерпола, Туев, его жена Татьяна Мазука , их сын с 2011 года зарегистрированы в Германии. Выданные им немецкие идентификационные карты, действовавшие до конца 2016 года, давали фигурантам право на постоянное проживание в ФРГ и на свободное передвижение по 26 странам - членам Шенгенского соглашения, а также по не входящим в это соглашение Республике Кипр и еще более чем десяти государствам.
2 июня 2016 года жена Туева вылетела из московского Шереметьево в мюнхенский аэропорт и в Россию больше не возвращалась. В обанкроченном «Экопромбанке» она работала членом правления, начальником казначейства, заместителем главного бухгалтера - и стала подозреваемой в пособничестве при совершении махинаций, вмененных Туеву.
Знаете о финансовых злоупотреблениях? Пишите в редакцию «Компромат-Урал»: kompromat - ural @ protonmail . com
После направления многочисленных обращений в Администрацию Президента, Генпрокуратуру, ФСБ, СКР и МВД редакции «Компромат-Урал» стало известно о состоявшемся, наконец, аресте скандального юриста, замешанного в многочисленных махинациях с крупными имущественными активами. Арестант - 48-летний Карамзин Кантемир Феликсович (ИНН 773373042820, до смены паспорта был Артуром Кокоевым ). В реестрах ФНС проходит как директор ООО «Нобель Технолоджис», совладелец ЗАО «Детектор лжи» и ООО «Камчатский медведь» (юрлица из одного сотрудника) и бывший соучредитель ООО «Международная лотерейная компания» (ликвидировано налоговиками как недействующее). Судя по обилию однотипных слащаво-хвалебных ссылок, выдаваемых интернет-поисковиками на первых позициях, Карамзин старался скрыть от общественности неприятные, с криминальным душком, факты своей биографии.
Читателям и корреспондентам издания «Компромат-Урал» господин Карамзин (Кокаев) интересен в связи с информацией о его коррупционных отношениях с должностными лицами госорганов и причастности к рейдерским посягательствам. Сейчас Карамзин находится в СИЗО по подозрению в особо крупном мошенничестве. Он задержан по возвращению в Москву из США, где он длительное время игнорировал запросы российских правоохранителей. Как передаёт «Право.Ру», задержание произошло у входа в Арбитражный суд города Москвы. При этом Карамзину «стало плохо», но подоспевшие врачи скорой помощи не нашли причин для его госпитализации. Артистические способности на этот раз не помогли?
Обстоятельства ареста косвенно подтверждают муссируемую версию о близких знакомствах подозреваемого с «оборотнями в мантиях». По данным СМИ, мера пресечения Карамзину специально избиралась не в столице, а в Подмосковье - в городском суде Балашихи, «из-за имеющихся у него связей в судебной системе Москвы».
В комментариях читателей ИА «Росбалт» сообщается (дословно): «продажные судьи, с которыми он проворачивал, уже давно переназачены и пошли на повышение…». Источники редакции «Компромат-Урал» полагают, что оперативникам ФСБ будут интересны откровения арестованного о его связях в системе правосудия и действиях «судейской мафии» (если, конечно, таковая в нашем безупречном правовом государстве имеется). В дальнейшем запротоколированные показания могут быть полезны для Следственного комитета России и Высшей квалификационной коллегии судей. Наши корреспонденты, в свою очередь, также готовы принять интересные сведения и предоставить их в распоряжение компетентных органов. Пишите: kompromat - ural @ protonmail . com
Редакция «Компромат-Урал» держит на контроле информацию о схемах и скандалах вокруг компании «Нафтагаз». Свежие донесения из корпоративных и правоохранительных источников содержат версию о том, что Токай Керимов , бенефициар «Нафтагаза», куда входит «Нафтагаз-Бурение», планирует ввести предприятия в так называемое «контролируемое банкротство». «Схема может быть следующей, - рассказывает сотрудник силовых ведомств, - не без ведома Токая Керимова и генерального директора «Нафтагаз-Бурения» Ислама Назаралиева на сторонних лиц регистрируются ООО, куда на деньги кредиторов закупается техника и оборудование. Затем все это сдаётся в аренду «НГ-Бурению» по ценам со всеми признаками того, что они заведомо выше рыночных. Таким образом, у Керимова сразу два убитых зайца. Во-первых, текут деньги на кэш, а, во-вторых, наращивается кредиторка перед этими же дружественными компаниями».
Редакция «Компромат-Урал» собирает новые сведения от осведомлённых специалистов для оценки изложенной версии. По словам экономиста Андрея Вебера , «такую схему используют, как правило, когда планируется преднамеренное банкротство. В ситуации с «Нафтагаз-Бурением» собственник Токай Керимов и руководство компании действуют по известному сценарию - все делают для того, чтобы долги перед дружественными фирмами были выше, чем перед другими кредиторами. Затем дружественные фирмы подадут на банкротство «НГ-Бурения», Керимов назначит конкурсным управляющим своего человека и обанкротит компанию, как ему заблагорассудится, скорее всего, выведет все имущество на вновь созданные юрлица с подставными собственниками. Таким образом Токай Керимов сможет ввести «НГ-Бурение» в контролируемое банкротство», - подытоживает своё мнение эксперт.
Стоит отметить, что на сегодняшний день «Нафтагаз-Бурение» задолжала реальным кредиторам свыше 3-ёх миллиардов рублей, и примерно такого же размера вероятен долг перед «подставными».
Крупнейший оператор мусорной реформы, МУП Екатеринбурга «Спецавтобаза», за работу которого отвечает мэр Александр Высокинский , под натиском общественного протеста и действий проверяющих органов вынужденно признал непомерность своих финансовых аппетитов. Накануне корреспондентам проекта «Компромат-Урал» стало известно, что «Спецавтобаза» передумала выбивать через суд повышение своих тарифов. Напомним, рассмотрение иска в Свердловском областном суде закончилось для скандального предприятия провалом: Фемида встала на сторону прокуратуры.
Резонанс от проделок нового руководства «Спецатобазы», которое появилось в МУПе после «воцарения» Высокинского в мэрии, уже дошёл до Москвы. Пока - до федерального правительства, но скоро Высокинскому может «прилететь» и от Администрации Президента, с которой, как известно любому чиновнику, шутки плохи. Руководитель Федеральной антимонопольной службы Игорь Артемьев взял на личный контроль денежные «хотелки» ЕМУП «Спецавтобаза». Достаться от Артемьева может главе Региональной энергетической комиссии (РЭК) Свердловской области Андрею Гришанову . Этот назначенец губернатора Евгения Куйвашева вместе со своими подчинёнными согласовывал тарифы для мусорного оператора.
Главный российский антимонопольщик официально подтвердил факт проверки в отношении областной РЭК «с целью определения достоверности и экономической обоснованности тарифов» ЕМУП «Спецавтобаза». По данным редакции «Компромат-Урал», инспекция ФАС России уже указала на признаки нарушений законодательства, допущенные РЭКовцами. Теперь ведомство Андрея Гришанова вправе представить возражения в центральный аппарат ФАС, но до сих пор не сделало этого, уточнил Артемьев. Он в любом случае обещает провести специальное заседание комиссии в Москве по проблеме завышенных тарифов екатеринбургской «Спецавтобазы». Наши корреспонденты будут следить за развитием событий.
Между тем, подтверждается прогноз, сделанный аналитиками портала «Компромат-Урал» в одной из предыдущих публикаций. Мы сообщали, что настоящим Клондайком для правоохранительных (не только прокуратуры, но, например, ФСБ и СКР) и контрольно-надзорных органов (прежде всего, регионального УФАС под руководством Дмитрия Шалабодова ) может стать закупочная деятельность ЕМУП «Спецавтобаза». Иными словами, куда из муниципального предприятия утекают миллиарды, собранные с граждан и бизнеса по кабальной «мусорной реформе»? Особенно интересны факты игнорирования требований прозрачности и манипулирования с процедурами закупок…
Обозреватели издания «Компромат-Урал» работают над развитием общественного расследования деятельности ЕМУП «Спецавтобаза». Мы признательны читателям за интересные сообщения по злободневной теме: kompromat - ural @ protonmail . com
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) опубликовала сведения о доходах, имуществе и обязательствах имущественного характера государственных гражданских служащих, замещающих должности в центральном аппарате Росреестра, и членов их семей.
Согласно опубликованным на сайте Росреестра данным, доход руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Михаила Зацепина за 2014 год составил 6,127 млн. руб. Его супруга Светлана Зацепина , работающая нотариусом в городе Екатеринбурге, заработала за минувший год 29,115 млн. рублей!
В собственности главы семейства числится ½ доли в квартире площадью 105 кв.м и два гаражных бокса (18,3 кв.м и 32,7 кв.м). При этом какого-либо автотранспорта у Михаила Зацепина в собственности нет. В пользовании у чиновника также имеется квартира общей площадью 115,7 кв.м, принадлежащая, судя по всему, его второй половине.
Светлана Зацепина является обладательницей трех квартир - площадью 115,7 кв. м, 110,7 кв. м и 105 кв. м (1/2 доли), четырех нежилых помещений общей площадью 431,1 кв. м, одного встроенного помещения площадью 109,9 кв. м, здания трансформаторной подстанции площадью 43,8 кв. м и земельным участком под ней площадью 93 кв.м, автомобиля Лэнд Ровер Рэйндж Ровер, гаражного бокса (1/2 в общей долевой собственности) и объекта незавершенного строительства - гаража-стоянки (180/46516 доли).
В прошлом году семья Зацепиных продала жилой дом с земельным участком, а также одну квартиру площадью 28 кв.м, 1/3 доли в квартире площадью 105 кв. м. И приобрела нежилое помещение площадью более 200 кв. м. В пользовании (на каких условиях, не уточняется) у Светланы Зацепиной в 2014 году появилось еще и нежилое помещение площадью 264,9 кв. м.
Это рекордный уровень доходов семьи главного госрегистратора области за последние несколько лет.
Напомним, первые публикации сведений о доходах и имущества чиновников Росреестра появились на официальных сайтах этой службы в 2012 году. Так, согласно опубликованным сведениям, в 2011 году доход семьи Зацепиных составлял более 20 млн. рублей. За четыре года совокупный годовой доход супругов вырос чуть ли не вдвое. Всего же за 2011-2014 г.г. тандему госчиновника и нотариуса удалось заработать свыше 115 млн. рублей!
Важно отметить, что ни государственные служащие, ни нотариусы, согласно действующему законодательству РФ, не имеют права заниматься бизнесом и получать доходы помимо своего основного места работы, за исключением доходов от научной, преподавательской и иной творческой деятельности. Это значит, что Михаил Николаевич Зацепин и его супруга-нотариус продекларировали доходы, официально полученные ими по месту работы и службы. И, как следует из опубликованной на сайте Росреестра информации, основным добытчиком в этой семье является Светлана Зацепина, которая пополняет семейный бюджет средствами, полученными от ее нотариальной деятельности. Как посчитали журналисты «ВЕДОМОСТЕЙ Урал», в 2013 году нотариус Зацепина в среднем зарабатывала более 13 тыс. рублей в час! (при стандартном 8-часовом рабочем дне). Отметим, что, согласно официальной информации, представленной нашему изданию Главным управлением Министерства юстиции Свердловской области, на основании данных Нотариальной палаты Свердловской области, по состоянию на начало 2014 года средний годовой доход свердловского нотариуса составлял 4 268,24 тыс. руб.
Доходы семьи главного свердловского госрегистратора в очередной раз оказались самыми высокими среди семейных доходов чиновников всего Росреестра. Так совокупный доход руководителя Росреестра (всего федерального ведомства!) Игоря Васильева и его супруги за прошлый год не превысил пяти миллионов рублей (4, 764 млн. руб). Это в семь раз меньше дохода семьи областного госрегистратора Зацепина! А, например, семейные доходы главы управления Росреестра из соседней Тюменской области - Владимира Кораблева - составили за прошлый год всего 2, 656 млн. руб. Вообще же в подавляющем большинстве годовой доход руководителей территориальных управлений этого ведомства не превышает и двух миллионов рублей. Согласно данным статистики, в Свердловской области средняя зарплата сотрудников госорганов и органов местного самоуправления составляет чуть более 42 тыс. рублей в месяц... Даже у губернатора, высшего должностного лица области, осуществляющего управление всем регионом, ежемесячный заработок - около 280 тыс. руб. (по данным 2013-го года годовой доход губернатора Евгения Куйвашева составлял 3,435 млн. руб.)...
Сегодня мы отовсюду слышим про кризис и финансовые проблемы в стране. А вот кому-то и кризис не помеха. Некоторые свердловские чиновники и нотариусы из года в год только преумножают свое состояние! С чем всех нас и поздравляем!
У нас в гостях: Михаил Николаевич Зацепин, руководитель Управления Росреестра по Свердловской области
Михаил Николаевич Зацепин, заслуженный юрист Российской Федерации.
С 2004 года возглавляет крупнейшее территориальное управление страны, положив начало становлению федеральной службы государственной регистрации прав на недвижимое имущество в регионе.
Сейчас функции Управления Росреестра – это не только оказание государственных услуг по регистрации прав на недвижимое имущество, но и функции государственного земельного надзора, мониторинг состояния областных земель, надзор в сфере саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, геодезии и картографии.
При этом изменения в законодательстве, произошедшие за последний год, во многом изменили порядок деятельности ведомства, и Михаил Николаевич готов дать все пояснения, касающиеся нововведений в порядке регистрации прав на недвижимое имущество.
Вопрос:
В связи с печальными событиями обратился в Вашу службу. Ничего, кроме положительных эмоций. Убедился, что даже небольшие задержки в оформлении оправданы и рассчитаны на то, чтобы мы сами потом не набегались втрое больше. Спасибо за работу.
Александр Злоказов
Ответ:Спасибо за понимание того, что всё, что делается - делается в Ваших интересах.
Вопрос:Добрый день.
Расскажите, пожалуйста, как вы боретесь с коррупцией в своём ведомстве?
Наглядный пример: переоценка кадастровой стоимости земельных участков, "оценщики", имеющие "тёплые" отношения с комиссией по урегулированию споров, "проталкивают" свою оценку на ура, с другими же судятся вплоть до верховного, проигрывают, а их убытки почему-то оплачивает государство, может, пора навести порядок в своём ведомстве?
Ответ:Добрый день. Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости является коллегиальным органом, созданным при Росреестре по субъекту Российской Федерации, в состав которого входят в том числе представители органов государственной власти и Национального совета по оценочной деятельности. На Росреестр по субъекту РФ возложено только техническое обеспечение работы комиссии.
На заседании Комиссии по рассмотрению споров могут присутствовать заявитель и иные лица. Голосование по всем вопросам проводится открыто. В случае, если Комиссией принято решение об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости, перечень нарушений, в связи с которыми принято данное решение, излагается в протоколе и в решении комиссии. Протоколы заседаний комиссии и принятые на них решения размещаются на официальном сайте в сети Интернет и доступны всем для ознакомления. Кроме того, в случае исправления нарушений, заявитель вправе повторно обратиться в Комиссию по рассмотрению споров с соответствующим заявлением.
Для сведения: за 2013-2014 гг. в судах было рассмотрено 5 дел по отказам комиссии, что составляет 2,5 % от общего количества заявлений, рассмотренных на комиссии. Таким образом, позиция комиссии была поддержана судами.
Вопрос:Здравствуйте, Михаил Николаевич! Пожилая пара оформила совместную собственность на квартиру. Как один из супругов может оформить дарственную или завещание на её часть на своего ребёнка? Спасибо.
О. Листова
Ответ:Здравствуйте. В указанном Вами случае совместное имущество супругов, согласно ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации, может быть разделено между супругами путём заключения письменного соглашения. По Вашему желанию соглашение о разделе общего имущества может быть удостоверено нотариально.
В связи с заключением соглашения о разделе имущества прекращается право совместной собственности супругов и возникает право долевой собственности у каждого из супругов на указанное в соглашении имущество.
Поэтому супругам для распоряжения своей долей в праве собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом указанного соглашения, необходимо зарегистрировать возникшие права в Управлении Росреестра по месту нахождения объекта.
Вопрос:Здравствуйте! Купили дом на окраине Екатеринбурга в 2005 году. Пытались получить разрешение на реконструкцию. Год тыкались из кабинета в кабинет по списку, полученному от районного архитектора, платили деньги (и не малые), поняли, что не одолеть. Сейчас стройка завершена. Боязно оформлять, так как ещё нет теплицы и есть желание когда-нибудь вырыть погреб в огороде. От прежних хозяев остались квитанции штрафа за "возведение погреба" - всего-то, и была овощная ямка глубиной 1 метр во дворе. Неужели необходимо ходить за разрешением к архитектору на сооружение теплицы и погреба? Дачная амнистия по-прежнему бессрочна? Можно не заморачиваться оформлениями до момента смены собственника, заплатив все штрафы разом, как сделали предыдущие хозяева?
Татьяна Огнева
Ответ:Здравствуйте! При реконструкции объекта недвижимости, влекущей изменение параметров, осуществляется государственный кадастровый учёт изменений существующего объекта недвижимости. При образовании нового объекта недвижимости его необходимо поставить на кадастровый учёт.
Государственная регистрация прав на реконструированный объект недвижимости осуществляется в зависимости от того, как данные о таком объекте внесены в Государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН).
Таким образом, Вам необходимо обратиться в орган, осуществляющий кадастровый учёт объектов недвижимости. В настоящее время таким органом является филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Свердловской области.
После внесения сведений о реконструированном объекте недвижимости в ГКН Вы можете обратиться в Управление за государственной регистрацией прав на реконструированный объект. При этом государственная регистрация прав осуществляется в соответствии со ст. 25.3 Закона (в упрощённом порядке).
Государственная регистрация прав на постройки, расположенные на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, осуществляется в соответствии с дачной амнистией, поскольку согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
Государственная регистрация прав на постройки осуществляется на основании декларации об объекте недвижимого имущества. Декларация - это документ, подтверждающий факт создания объекта недвижимого имущества и содержащий описание такого объекта недвижимости. Декларация заполняется заявителем самостоятельно.
Вопрос:Когда кончится бардак с регистрацией недвижимости? Почему нужно за месяц брать какой-то талон для записи на сдачу документов на Родонитовой? Либо с вечера занимать очередь на Ленина, 69? Что трудно людей ещё принять? Или Вы не в состоянии организовать работу по-человечески? Мы платим деньги за вашу работу и хотим, чтобы к нам относились по-человечески.
Алексей Александрович Ионов
Ответ:Судя по всему, Ваш вопрос связан всё-таки не с государственной услугой по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (то есть не с самим процессом государственной экспертизы, которую ведёт государственный регистратор), а с оказанием публичных функций по приёму документов. Информирую, что наша федеральная служба по всей стране, в том числе и Управление Росреестра по Свердловской области, передаёт функции по приёму-выдаче документов многофункциональным центрам оказания государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
Передача публичных функций соответствует документу Правительства Российской Федерации - дорожной карте по оптимизации услуг Росреестра.
В ближайшее время в связи с развитием сети МФЦ в Свердловской области Управление Росреестра максимально сократит приём-выдачу документов до контрольных показателей федерального документа: к 2015 году объём заявлений, принимаемых МФЦ, будет составлять 70% от общего числа. Одновременно, реализуя Указ президента Российской Федерации "Об оптимизации численности федеральных государственных гражданских служащих и работников федеральных государственных органов", мы сокращаем штат. Он уже уменьшился на 30%. В этом году предстоит сократить примерно 100 штатных единиц. В итоге с 2010 года штатное расписание уменьшено на 337 единиц. Сокращение идёт преимущественно за счёт специалистов отдела приёма-выдачи документов.
Сейчас в Свердловской области работают около 40 офисов МФЦ, из них в Екатеринбурге - шесть. Подробности работы - на сайте http://mfc66.ru Кроме того, можно предварительно записаться на приём через всероссийский центр телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО) по телефону 8-800-100-34-34, а также на портале электронных услуг Росреестра - "О Росреестре" "Контакты" "Офисы и приёмные".
Вопрос:Можно ускорить доставку готовых документов на выдачу в отделения МФЦ по городу? На сегодня документы доставляются за 3-4 рабочих дня. По ипотечным сделкам расчёты происходят после регистрации, и люди очень нервно ждут приезда документов.
Алексей Норин (риелтор)
Ответ:Вся логистика в Екатеринбурге по соглашению между Управлением Росреестра и МФЦ относится к компетенции многофункционального центра. Соглашение предусматривает поступление пакетов в течение двух рабочих дней. Срок передачи пакетов зафиксирован в соответствии со ст. 16 и 18 Закона о государственной регистрации.
Вопрос:Может ли Управление садового товарищества через официальный запрос получить сведения о новом собственнике проданного 5 лет назад приватизированного участка? Участок зарастает лесом, копится долг по взносам на ремонт дороги, налог на землю и т. п.
Галина Алексеевна Вагина, член правления СНТ в Чкаловском районе
Ответ:Получить информацию о новом правообладателе земельного участка Вы можете, обратившись с запросом о предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) в виде "Выписки из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимого имущества", (данная выписка содержит сведения о всех правообладателях, когда-либо владевших данным объектом недвижимости на праве собственности).
Предоставление информации осуществляется за плату. Плата за предоставление информации для юридического лица составляет 600 рублей.
Для получения сведений из ЕГРП Вы можете обратиться в ГБУ СО "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг" по адресам: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, д. 13, ВИЗ-бульвар, д. 25, ул. Громова, д. 145, Карла Либкнехта, д. 2, пер. Ремесленный, д. 6, ул. Краснолесья, д. 127, п. Новоберёзовский, ул. Героев Труда, д. 23.
Кроме того, с запросом о предоставлении сведений Вы можете обратиться в Екатеринбургский отдел филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Свердловской области по адресу: г. Екатеринбург, пр. Ленина, д. 69/12.
Вопрос:Передвинули забор в саду, но землю не оформили, какие будут последствия?
Ольга Кроневальд
Ответ:Пользование земельным участком без разрешения собственника этого участка (иного управомоченного им лица), равно как и при отсутствии оформленного в установленном порядке права собственности, владения, пользования или аренды, в соответствии с действующим законодательством является административным правонарушением (ст. 7.1 КоАП РФ), предусматривающим ответственность в виде штрафа в размере от 500 до 1000 рублей для граждан, от 1000 до 2000 рублей для должностных лиц и индивидуальных предпринимателей и от 10000 до 20000 рублей для юридических лиц.
При этом привлечению к административной ответственности подлежит лицо, незаконно пользующееся как всем земельным участком, так и его частью.
Следует отметить, что согласно ч. 2 ст. 74 Земельного кодекса РФ привлечение лица, виновного в совершении земельных правонарушений, к административной ответственности (уплата административного штрафа) не освобождает его от обязанности устранить допущенные земельные правонарушения и возместить причинённый вред.
В связи с чем, в случае выявления нарушений требований земельного законодательства федеральные органы исполнительной власти, уполномоченные на осуществление государственного земельного надзора, в целях контроля за устранением таких нарушений и их дальнейшего предупреждения, в пределах своих полномочий выдают землепользователям, землевладельцам обязательные для исполнения предписания об устранении выявленных нарушений с указанием сроков их устранения.
Невыполнение такого предписания в соответствии с ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ также влечёт административную ответственность в виде штрафа в размере от 300 до 500 рублей для граждан, от 1000 до 2000 рублей или дисквалификацию на срок до 3-х лет для должностных лиц и индивидуальных предпринимателей и от 10000 до 20000 рублей для юридических лиц.
Вопрос:Михаил Николаевич, подскажите, пожалуйста, вот такой вопрос: строим дом на земле в ТСЖ. Земля в собственности. После того как дом будет построен, как его зарегистрировать?
Александр Овчинников
Ответ:Александр, по Вашей информации нельзя однозначно определить все нюансы, необходимые для государственной регистрации в данном случае.
Если земельный участок находится в собственности ТСЖ и строится многоквартирный дом, то подлежат применению нормы Федерального закона 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
В случае, если земельный участок находится в собственности физического лица и строится индивидуальный жилой дом, применяются правила дачной амнистии: право собственности регистрируется на основании кадастрового паспорта и документов на землю.
Вопрос:Добрый день, Михаил Николаевич. Скажите, пожалуйста, планируется ли продление сроков действия "дачной амнистии" или после 1 марта 2015 года зарегистрировать дом на участке ИЖС можно будет только при наличии разрешения на строительство? Спасибо.
Ответ:Добрый день, Юлия. В настоящее время в Государственную Думу РФ внесён на рассмотрение законопроект "О внесении изменений в Федеральный закон от 30.06.2006 93-ФЗ" по вопросу продления сроков оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества, а также об установлении "условного мониторинга" на 3 года на повышение предельных расценок на землеустроительные и кадастровые работы, согласно которому "дачная амнистия" может стать бессрочной. Однако у депутатов государственной Думы РФ ещё не сложилось однозначного мнения по данному вопросу, некоторые их них считают, что "дачная амнистия" должна закончиться как можно быстрее. Таким образом, стоит отметить, что на данный момент срок дачной амнистии ограничен.
Вопрос:Уважаемый Михаил Николаевич! Как Вы лично относитесь к тому, что родственники должностных лиц работают в смежных областях в частном секторе (в частности, в нотариальных конторах)? Спасибо за ответ.
Светлана
Ответ:Уважаемая Светлана! Я, как государственный служащий и работник правовой структуры, очень хорошо знаком с антикоррупционным законодательством, слежу за всеми его изменениями в силу специфики нашей работы. Как, впрочем, и все сотрудники Управления. Запреты и обязанности должностных лиц исполняются мной и другими сотрудниками в соответствии с нормами закона. Замечу, что близкое родство государственных или муниципальных служащих с работниками частного сектора само по себе не компромат, в связи с чем рекомендую ознакомиться с разъяснениями Верховного суда касательно конфликта интересов, опубликованными в "Российской газете" 12 августа. http://rg.ru/2014/08/12/chinovniki.html
Вопрос:Оформляем документы на дом и участок в деревне, которые были куплены в советское время. Почему, для того чтобы всё заново измерить, в районном Росреестре оформляют в частную фирму, которая делает это за немалую сумму? Разве это не функция государственных органов?
Екатерина
Ответ:В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) в отношении земельного участка проводятся кадастровые работы. Данные работы не относятся к полномочиям государственных органов.
Согласно ч. 1 ст. 35 Закона о кадастре кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства договора подряда на выполнение кадастровых работ. Согласно ст. 421 ГК РФ заказчики свободны в заключении договора, следовательно, и в выборе исполнителя работ.
Вы сами можете выбрать подрядчика (физическое или юридическое лицо) из реестра кадастровых инженеров. Реестр размещён на официальном сайте Росреестра http://www.rosreestr.ru . (раздел "Иная деятельность" > "Кадастровая деятельность" > "Государственный реестр кадастровых инженеров").
Вопрос:В МФЦ при сдаче документов на регистрацию прав - очереди. Почему закрыли приёмку в "Антее"?
Андрей Петрович
Ответ:Сегодня Росреестр в соответствии с федеральными документами занимается не только регистрацией прав на недвижимость. Вы обратили внимание, что сменилось название? В 2010 году исчезла Федеральная регистрационная служба, появился Росреестр, в ведении которого кроме регистрации прав - кадастр, государственный земельный надзор, кадастровая оценка, надзор в сфере СРО арбитражных управляющих и оценщиков, геодезия и картография. Поэтому государство постепенно сводит "на нет" публичные функции федерального органа исполнительной власти, возлагая на Росреестр обязанности по созданию и ведению Единого государственного реестра недвижимости. В нём будут объединены сведения о субъекте и объекте. Словом, правовая экспертиза была и осталась приоритетом в нашей работе.
Одновременно в стране уже в 2011 году повсеместно начали создаваться МФЦ, ориентированные на приём документов у граждан. К 2012 году центры работали в 62 регионах. Например, в Ростовской области их было 24, в Самарской - 23. В конце 2013 года в Южном федеральном округе около 70% населения могли получить государственные услуги в МФЦ. В Свердловской области МФЦ начал принимать документы на государственную регистрацию прав только в ноябре 2013 года. При этом Управление передало МФЦ в безвозмездное пользование 11 помещений, хотя обеспечение площадями входит в компетенцию региональной власти, а не Управления.
Текущие показатели работы МФЦ в Свердловской области зафиксированы Агентством стратегических инициатив в ходе оценки инвестиционного климата в 21-м субъекте Российской Федерации. Наш регион - на 18-м месте с одной из самых низких оценок. В рейтинге территориальных органов Росреестра - 46-е место из-за 40-процентного охвата муниципалитетов. За 7 месяцев 2014 года на территории Свердловской области МФЦ принял около 22% документов на регистрацию. Напомню: контрольный показатель дорожной карты - 70% документов к концу этого года должны приниматься в МФЦ.
Таким образом, 50 окон приёма документов в "Антее", где работали специалисты Управления, закрыты в соответствии с федеральными документами. Площади используются под хранение архивных документов, поскольку архив Управления на Мамина-Сибиряка, 111 переполнен, а все переговоры с областными властями о выделении Росреестру архивных помещений оказались безрезультатными.
Вопрос:Здравствуйте, Михаил Николаевич. Насколько велика вероятность проведения регистрации по поддельным документам?
Анна Сергеевна Кретова
Ответ:Одним из этапов осуществления государственной регистрации прав является проведение правовой экспертизы документов и проверка законности сделки.
Проверка законности сделки проводится по представленным заявителями документам. В случае возникновения у государственного регистратора сомнений в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений государственный регистратор направляет необходимые запросы в соответствующие органы или организации, участвующие в обороте недвижимости.
На сегодняшний день участились случаи подделок правоустанавливающих документов, паспортов правообладателей, которые выявляются государственными регистраторами, несмотря на значительный рост числа регистрационных действий. В случае, если ответы на запросы подтверждают сомнения в подлинности представленных документов, государственный регистратор отказывает в проведении государственной регистрации, а материалы направляются в правоохранительные органы.
Так, элитная квартира в центре Екатеринбурга, фактически сдававшаяся внаём, была трижды продана по поддельному паспорту разным лицам. Заявления на государственную регистрацию перехода права были поданы с разницей в несколько дней, причём одна из сделок была заключена с использованием кредитных средств банка. Собственница квартиры опрометчиво отдала копию своего паспорта мнимым арендаторам квартиры, оказавшимся мошенниками. Материал находится в отделе полиции 7.
За 7 месяцев Управлением направлено в отделы полиции Екатеринбурга 10 материалов, связанных с поддельными документами, причём большую часть поддельных документов мошенники стараются сдать на государственную регистрацию в весенне-летний период отпусков. До этого года такое количество подделок выявлялось за весь календарный год.
В Управлении работают высококвалифицированные специалисты, которые проводят всестороннюю экспертизу предоставляемых на регистрацию документов и способны, несмотря на увеличившуюся нагрузку, отличить подлинник от подделки, поэтому проведение регистрации по поддельным документам маловероятно.
Кроме того, собственник недвижимости имеет законное право подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащий ему объект без его личного участия. Запись о таком заявлении вносится в Единый государственный реестр прав без уплаты госпошлины и относится к общедоступным сведениям, предоставляемым Управлением в виде выписки из ЕГРП в отношении конкретного объекта недвижимости по запросам любых лиц.
Вопрос:Уважаемый Михаил Николаевич, у меня вопросы относительно Ваших функций по геодезии и картографии. Первый. Часто заказчики топографо-геодезических и картографических работ в качестве обязательного условия заключения контракта на их выполнение указывают наличие у исполнителя лицензии на осуществление геодезический и картографической деятельности. Поясните, пожалуйста, какие геодезические и картографические работы в настоящее время лицензируются? Насколько обосновано такое требование заказчиков? Вопрос второй. Бывает, что заказчики в техническом задании указывают выполнение геодезических работ в системе координат 1963 года - правомерно ли это?
Денис Сергеевич Уразов
Ответ:Уважаемый Денис Сергеевич, Федеральным законом от 04.05.2011 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" установлено, что лицензированию подлежат только геодезические и картографические работы федерального назначения, результаты которых имеют общегосударственное, межотраслевое значение (за исключением указанных видов деятельности, осуществляемых в ходе инженерных изысканий, выполняемых для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства). Перечень таких работ установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.12.2011 1016. Заказчиком подавляющего большинства лицензируемых геодезических и картографических работ является Росреестр. Исполнители геодезических и картографических работ федерального назначения, заказываемых Росреестром, определяются Правительством Российской Федерации, в частности, исполнители работ на 2014 год определены Распоряжением Правительства РФ от 19.05.2014 853-Р.
Указание заказчиков топографо-геодезических и картографических работ, не отнесённых к числу лицензируемых в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 07.12.2011 1016, в числе условий заключения договора наличия у исполнителя лицензии не основано на Законе и может быть обжаловано в Антимонопольном комитете.
Отвечаю на второй вопрос. Условная система координат 1963 года отменена Постановлением ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 25.03.1987 373-85, и работы в ней выполняются, если ранее такие работы выполнялись в данной системе координат.
Вопрос:Здравствуйте, Михаил Николаевич. Нами на государственную регистрацию был представлен договор долевого участия с первым участником долевого строительства, предметом которого является нежилое офисное помещение на первом этаже в многоквартирном жилом доме. Регистрирующий орган дополнительно запрашивает договор страхования ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, либо договор поручительства банка. Согласно п. 2 ст. 12. 1 Федерального закона 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве " указанные документы требуются в случае заключения договора участия в долевом строительстве в отношении жилых помещений. Правомерны ли действия государственного регистратора?
Максим Ветров, юрист компании-застройщика
Ответ:Здравствуйте, Максим. Действия государственного регистратора правомерны, поскольку согласно этой же статье исполнение обязательств застройщика должно обеспечиваться по всем договорам, заключаемым застройщиком для строительства многоквартирного дома на основании одного разрешения на строительство. Договор страхования или договор поручительства банка должен быть заключён в отношении всего создаваемого многоквартирного дома
Вопрос:Здравствуйте, Михаил Николаевич. Информация от коллег о неправильной оплате госпошлины по регистрации ипотеки после законодательных новшеств носит массовый характер. Сейчас у нас в работе несколько ипотечных кредитов. Разъясните, пожалуйста, в чём может быть ошибка.
Ольга, банковский работник
Ответ:Здравствуйте, Ольга. В соответствии с ФЗ-367 от 21 декабря 2013 года, которым внесены изменения в Гражданский кодекс РФ, не подлежат государственной регистрации как сделки договоры ипотеки, заключённые начиная со 2 июля 2014 года. Регистрируется только обременение - ипотека. В связи с этим у банков возникают вопросы о размере госпошлины за регистрацию ипотеки.
Поскольку договоры ипотеки, заключённые после 2 июля этого года, не подлежат госрегистрации как сделки, то не применяется пп. 28 п.1 ст. 333.33 НК РФ, а применению подлежит пп. 22 п.1 ст. 333.33 НК РФ. В соответствии с ним юридическими лицами госпошлина за договор ипотеки уплачивается в размере 15000 рублей, физическими лицами - 1000 рублей. Если предметом договора ипотеки являются несколько объектов недвижимого имущества, то госпошлина уплачивается по каждому объекту.
Вопрос:Уважаемый Михаил Николаевич, я риелтор со стажем. В последнее время заметно увеличилось число случаев, когда требуется доработка пакетов. С чем это связано? С работой специалистов МФЦ на приёме? С ужесточением требований Росреестра?
Анна Фёдорова
Ответ:Уважаемая Анна, не сомневаюсь, что всё риелторское сообщество знает о сокращении публичных функций Росреестра и передаче полномочий по приёму-выдаче документов многофункциональным центрам. Наши специалисты неоднократно выступали на круглых столах и семинарах Уральской палаты недвижимости, где информировали о текущих и будущих изменениях в работе Управления.
Требования Росреестра к пакету документов однозначно изложены на сайте Управления в типовых стандартах взаимодействия с заявителями - и тут ничего нового нет.
Другое дело, что изменился профессиональный состав сотрудников, которые заняты приёмом документов. Если в Управлении на приёме работали специалисты с юридическим образованием, то в МФЦ такого требования нет. Большинство принимающих документы на государственную регистрацию прав не знакомы со спецификой регистрации. Понимая это, Управление постоянно ведёт обучение сотрудников, но тем не менее, по нашей статистике, доля пакетов, принимаемых в МФЦ и требующих доработки специалистами Управления, составляет около 60 процентов. Понятно, что в целом это влияет на качество предоставления услуг Росреестра.
Вот типичный пример - получение повторного свидетельства в связи с изменениями характеристики объекта. У заявительницы был строительный адрес дома, который и зафиксирован в свидетельстве о праве. Спустя время дому присвоен милицейский адрес. Собственница решила получить документ о праве с актуальным адресом. При сдаче документов в МФЦ специалисты приёма не задали вопрос, внесены ли эти характеристики в Государственный кадастр недвижимости. Если не внесены, то регистратор не может выдать документ с изменёнными данными, а не выдать - нет оснований. Заявитель, получив свидетельство, понимает, что зря потратил время и деньги. А всего лишь нужен был вопрос о ГКН, и можно было тут же в "одно окно" брать заявление на внесение изменений в ГКН.
Вопрос:Здравствуйте. Обратилась в офис приёма документов МФЦ. Представила документы на государственную регистрацию, документы приняли, но не все, так как специалист приёма ответила, что часть документов можно не сдавать. Мне позвонили из регистрационной службы и сказали, что всё же требуется сдать документы дополнительно. Документы были у меня на руках при сдаче, я же их предлагала принять у меня и готова была сдать. Как преодолеть сопротивление специалиста приёма? Я же считала, что она правильно действует.
Ирина Павловна Зиминская
Ответ:Здравствуйте. Типовые стандарты опубликованы на общедоступном сайте Управления, содержат примерный перечень документов, необходимых для проведения государственной регистрации. Заявитель вправе сам определять, какие документы готов сдать. Отказать в приёме документов специалист не имеет права. Рекомендуем указать в заявлении, что настаиваете на приёме всех Ваших документов.
Росреестр оказывает МФЦ информационную поддержку, специалисты Управления Росреестра периодически проводят обучение с работниками МФЦ для повышения качества приёма.
Проблемные вопросы во взаимодействии с МФЦ есть не только в нашей области, поэтому в других регионах уже есть опыт вынесения прокурорских представлений по нарушениям сроков выдачи документов и порядка приёма в офисах центров.
Вопрос:В Новоуральске прошёл слух о закрытии Вашего отдела. Как можно оставить без регистрации целый город?
Нина Иванова, риелтор
Ответ:В настоящее время решается вопрос о работе Невьянского и Новоуральского отделов. В этих городах вопреки обращениям Управления долгое время не было ответного взаимодействия со стороны муниципальных властей. Отток и необходимость сокращения кадров ускоряют необходимость принять решение по этим городам. Уже с этой недели за сведениями из ЕГРП жители Новоуральска могут обращаться в Первоуральск. Приём документов должен реализовать МФЦ. Вопрос по месту регистрации прав будет решён в ближайшие дни.
При полном или частичном воспроизведении данного материала ссылка на сайт сайт обязательна.
Победа Олеси Рабцевич в конкурсе на место нотариуса в Екатеринбурге вызвала целую бурю негодования среди ее коллег в Свердловской области. Еще бы – человек, ни разу в жизни не работавший с нотариальной подписью, специализировавшийся в качестве адвоката, а потом и вовсе занимавшийся теоретическими изысканиями на кафедре международного и европейского права в УрГЮУ неожиданно оказалась кандидатом, а после и победителем в конкурсе на должность нотариуса. Нотариат считается одним из самых доходных мест в юриспруденции, требующим не самой высокой отдачи, зато c гарантированным немалым доходом – не сопоставимым с судейскими или прокурорскими зарплатами. Средний месячный доход нотариуса в Екатеринбурге составляет около полутора миллионов рублей.
Это самая настоящая каста. И не секрет, что одной из самых влиятельных персон в этом закрытом сообществе был глава областного Росреестра Михаил Зацепин, который не так давно ушел в отставку. Дело даже не в функционале, доступном ему благодаря не столько высокой должности, сколько обширным родственным связям. Пока персона преемника официально не определена, мы решили изучить нотариальное сообщество как наследие клана Зацепина.
Накануне стало известно о победе Олеси Рабцевич в конкурсе на место нотариуса в Екатеринбурге. Брат Олеси Александр и она сама числились членами адвокатской палаты Свердловской области и не имели опыта нотариальной деятельности. На конкурсе с Рабцевич конкурировали уже действующие нотариусы с опытом работы – например, Юлия Горынина из Кушвы или Наталья Грехова из Алапаевска. Кроме того на конкурс заявилось немалое количество людей, работавших помощниками нотариусов – то есть лиц, так или иначе владеющих необходимыми профессиональными навыками. В этой сфере карьерный рост, как правило, происходит так же, как в судейском сообществе, – ребенок обеспеченных и в определенной степени влиятельных в юридической сфере родителей по знакомству получает должность помощника нотариуса. Некоторое время трудится на этом месте – становится своим. Позже, когда освобождается одно из мест нотариуса (как правило, карьера начинается со свердловской глубинки) помощник становится членом касты и дальше при должном уровне лояльности к руководству нотариальной палаты и регионального управления минюста со временем перебирается обратно в Екатеринбург – туда, где доход выше всего. Как правило, место нотариуса требует определенных капиталовложений – в Екатеринбурге наши источники их оценивают в среднюю сумму около восьми миллионов рублей за исключением случаев, когда за неофитом стоят влиятельные персоны. Как предполагают нотариусы, это и имело место в случае с дочерью покойного руководителя Госстройнадзора по Свердловской области, Олесей Рабцевич.
Олеся Рабцевич
«Скорее всего, это был прощальный жест со стороны Михаила Зацепина как дань помощи умершему другу. У нас принято считать, что кандидатуру Рабцевич пролоббировал именно он », – поделился мнением один из представителей нотариального сообщества.
Семью Михаила Зацепина в среде нотариусов принято считать своего рода доминирующим кланом. Супругу экс-начальника Росреестра, работающую нотариусом Светлану Зацепину называют своего рода консильери семьи Зацепиных в нотариальной среде. Согласно декларации о доходах, поданной ее супругом, – к сожалению, последняя из них, которую нам удалось найти в открытом доступе, датируется 2015 годом – Зацепина заработала 29 114 525 рублей. Кроме того она является собственницей земельного участка, двух квартир , земельного участка, пяти нежилых помещений, здания трансформаторной подстанции и автомобиля Range Rover.
Светлана Зацепина
Дочь Михаила Зацепина – Елена Глушкова (к слову, сегодня она празднует юбилей) – держит нотариальную контору на улице де Геннина, в микрорайоне Академическом. Она несколько лет жила в Австралии, училась там, позже встретила помощника уральского транспортного прокурора Алексея Пунигова и вышла за него замуж, поменяв фамилию. В конце 2012-го Пунигова развелась и вновь вышла замуж, поменяв фамилию на Глушкову, а ее экс-супруг стал челябинским транспортным прокурором.
Елена Глушкова
Еще одним членом клана Зацепина можно считать Ольгу Филиппову. Она – дочь крупного экс-функционера ГУ МВД по Свердловской области Владимира Филиппова и сноха Михаила Зацепина – жена его сына Александра Зацепина. Владимир Филиппов ранее был первым заместителем ГУВД по Свердловской области, возглавлял криминальную милицию. Таким образом между Зацепиным, который сам в прошлом работал оперуполномоченным уголовного розыска и Филипповым существует очевидная спайка.
Ольга Филиппова
Кроме того, есть связь между Михаилом Зацепиным и родственниками нынешнего советника президента Вениамина Яковлева. У Яковлева две дочери, одна из которых Вера Минина является супругой экс-заместителя председателя Арбитражного суда Уральского округа, нынешнего председателя Челябинского областного суда Сергея Минина. Его сын Владислав Минин возглавляет кадастровую палату Свердловской области. Сноха Мининых – Людмила Минина работает нотариусом в Екатеринбурге.
А связаны семьи Мининых и Зацепиных совместным членством в садовом товариществе «Плотинка » в г. Касли Челябинской области. В нем состоят и Елена Глушкова (Зацепина-Пунигова), и представители семьи Мининых – Владислав и Людмила Минины. Довольно любопытно, что членами ДНТ «Плотинка » является нынешний министр промышленности Сергей Пересторонин и его дочь Ксения Пересторонина.
Вместе с тем, с уходом Михаила Зацепина с должности руководителя Росреестра можно говорить о наметившемся ослаблении его группы. 20 января этого года в отеле Hyatt проходило общее собрание нотариусов Свердловской области, на котором были представлены результаты выборов в правление нотариальной палаты. Как выяснилось, в новый состав Светлана Зацепина уже не вошла. Вместе с тем, Ольге Филипповой удалось продвинуть свою кандидатуру в члены правления.
Кроме разветвленного клана, связанного с именем Михаила Зацепина, в свердловском нотариате можно выделить и иные группы влияния, не связанные с ним, но имеющее немалое значение. Речь идет о «корпоративном лобби» в нотариальной среде. Оно представлено так называемыми карманными нотариусами, формально независимыми, но на деле опирающимися на финансовые и организационные возможности крупных финансово-промышленных групп. Дело в том, что согласно действующему законодательству определенные виды сделок должны регистрироваться в нотариальной конторе в обязательном порядке. И за удостоверение сделки нотариусу положен определенный процент. Например, при регистрации договора купли-продажи недвижимости нотариусу полагается процент от суммы совершенной сделки:
до 1 млн рублей – 1 процент суммы договора, но не менее 300 рублей; до 10 млн рублей включительно – 10 000 рублей плюс 0,75 процента суммы договора, превышающей 1 млн рублей; свыше 10 млн – 77 500 руб. плюс 0,5 процента суммы договора, превышающей 10 млн руб.
Если сделки осуществляют такие гиганты, как, например УГМК, то сумма комиссии отдельно взятого нотариуса от удостоверения отдельных сделок может исчисляться десятками миллионов рублей. В теории. На практике же действуют негласные договоренности. В отчетности, предоставляемой Минюсту, фигурируют реальные суммы сделок, равно как и налоговые отчисления с них – их берет на себя корпорация. То есть государство в проигрыше не остается. По сути, это даже не нарушение закона. Однако самому нотариусу достается оговоренная устно фиксированная сумма гонорара. Таким образом крупная корпорация снижает гонорар в обмен на договоренность о регистрации последующих сделок именно у этого нотариуса. Разумеется, ФПГ заинтересованы иметь «карманных» нотариусов в районах своего пребывания.
В качестве примера можно взять Верхнюю Пышму, где располагается штаб-квартира УГМК и «Уралэлектромеди ». Там действуют три нотариуса. Двух из которых – Ирину Вараксину и Ирину Кирееву – так или иначе связывают с «медниками». Ирина Вараксина, судя по открытым данным, дочь Валерия Вараксина – бывшего оперуполномоченного ОВД Верхней Пышмы (выпускник Свердловского юридического института), курировавшего «Уралэлектромедь ». Впоследствии Вараксин перешел на работу в УГМК и в 2002 году занял должность директора по безопасности и режиму ООО «УГМК-холдинг ». Ирина Вараксина получила лицензию нотариуса в 2003 году, стала нотариусом в Верхотурье, спустя три месяца ее перевели в Верхнюю Пышму. Что касается Ирины Киреевой (она трудится еще со времен государственного нотариата – с 1993 года), то ее имя связывают с Натальей Киреевой – заместителем начальника управления подготовки персонала ООО «УГМК-холдинг ».
Кроме того ряд действующих нотариусов так или иначе связаны с влиятельными персонами в серьезных юридических кругах. Так 18 января этого года в Березовском (еще одно место присутствия УГМК) место нотариуса, занимающегося частной практикой, из рук начальника ГУ Минюста по Свердловской области Дмитрия Павина получил Александр Лесной. Так совпало, что Лесной женат на консультанте нотариальной палаты Елене Юшковой, которая осуществляет надзор и контроль за деятельностью нотариусов. «Очень жесткий и въедливый человек. По-своему влиятельный. Большая часть нотариусов ее недолюбливает и, откровенно говоря, побаивается », – комментирует собеседник нашего агентства.
В среде нотариусов нередко встречаются родственники довольно известных медийных персон. Дочь президента УрГЮУ Ирина Перевалова. Жена заведующего кафедрой гражданского права Бронислава Гонгало – Елена Гонгало.
Иными словами, если новый начальник Росреестра захочет заполнить хлебные места своими родственниками и протеже, ему придется действовать аккуратно, чтобы не допустить возможных конфликтов с влиятельными юристами и ФПГ.
Но игра стоит свеч – затраты в нотариальном бизнесе касаются только аренды помещений и оплаты труда помощников, имеющих право действовать от имени нотариусов, а прибыли могут исчисляться миллионами.
Фото с сайтов нотариальных контор
Екатеринбург, Максим Бородин
Проектный комитет Свердловской области, который прошел 26 апреля под председательством первого заместителя губернатора Алексея Орлова, одобрил паспорт регионального проекта "Безопасность дорожного движения".26.04.2019 Губернатор Свердловской области Сегодня у памятника тагильчанам-ликвидаторам аварии Чернобыльской АЭС состоялся траурный митинг, посвященный 33-й годовщине техногенной катастрофы, сообщает пресс-служба муниципалитета.
26.04.2019 Администрация г. Нижний Тагил Обвинявшихся в смертельном допросе. 26 апреля в Свердловском облсуде начали рассматривать апелляцию на приговор трех тагильских экс-полицейских, которых обвиняли в избиении до смерти задержанного Станислава Головко.
26.04.2019 УралИнформБюро
Сегодня в Нижнем Тагиле будет проводиться профилактическое мероприятие «Стоп - контроль» (сплошная остановка транспортных средств) для выявления и пресечения фактов управления транспортным средством в состоянии опьянения,
26.04.2019
Тагильский рабочий
Организаторы подтвердили вторую площадку выставки Уральская биеннале подтвердила вторую площадку для основного проекта в 2019 году
Основной проект 5-й Уральской биеннале современного искусства,
26.04.2019
e1.Ru